国土利用計画法第23条に基づく 土地取引の届出について

公開日 2017年02月16日

国土利用計画法では、

土地の投機的取引や地価の高騰を抑制するとともに、

適正かつ合理的な土地利用の確保を図るため、

土地取引について届出制度を設けています。

 

美波町内において一定面積以上の土地取引を行ったときは、

国土利用計画法第23条第1項により、土地の権利取得者( 譲受人 )は、

土地の利用目的の審査を受けるために、

契約締結日から起算して2週間以内に美波町役場を通じて、

県知事に届出をしていただく必要があります。

 

 

     ★ 届出をしなかった場合

 

    土地取引の契約締結日から起算して2週間以内に届出をしなかった場合や、

     虚偽の届出をした場合には、国土利用計画法第47条第1項の規定により、

     6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金に処せられますので、

        ご注意ください。

 

 

 1 届出が必要な土地面積( 面積要件 )

 

    美波町では、01と02が該当します。※市街化区域の指定はありません。

    日和佐都市計画区域図で都市計画区域をご確認ください。

 

    01 都市計画区域外

      10,000 平方メートル 以上

 

     02 市街化区域以外の都市計画区域

       5,000 平方メートル 以上

 

     03 市街化区域

      2,000 平方メートル 以上

 

 

  2 面積要件の留意点( 一団の土地取引 )

 

次の場合は、それぞれの土地の取引面積は小さくても、一団の土地の取引として、

    契約ごとに届出が必要です。

 

    01 複数の権利者( 譲渡人 )から、合計すると届出が必要な面積以上となる

           一体性を有する土地を、同一の権利取得者( 譲受人 )が取得する場合。

 

    02 時期をずらした売買でも、一連の計画性のもと、同一の権利取得者( 譲受人 )が

         取得する場合。

 

 

   3 届出が必要な取引( 契約要件 )

 

01 売買

 

    02 地上権、貸借権の譲渡または設定

 

    03 農地の取引( 農地法第5条第1項の許可を要する場合 )

 

04 保留地処分( 区画整理 )

 

    05 交換

 

06 共有物の持分権の譲渡

 

07 営業譲渡( 譲渡する財産に土地が含まれる場合 )

 

08 譲渡担保

 

09 予約完結権、買戻権等の譲渡

 

10 所有権の移転を受ける権利を含む信託受益権の譲渡

 

11 代物弁済

 

 

4 届出が免除される場合

 

次の場合は、法令により適用除外とされているため、届出は不要です。

 

    01 取引の当事者の一方または双方が国、地方公共団体等の場合 

 

02 農地の取引( 農地法第3条第1項の許可を要する場合 )

 

03 滞納処分、強制執行、担保権の実行としての競売、企業担保権の実行

 

04 民事調停、裁判上の和解、民事再生法、会社更生法、破産法、

           会社法等に基づく手続きで裁判所の許可を得ている場合

               ( 裁判所の許可を停止条件とする契約である場合を含む )

 

 

 5 届出が不要な場合

 

    次の場合は、届出は不要です。

 

01 抵当権、不動産質権等の移転または設定

 

02 地役権の設定

 

    03 信託の引受及びその終了

 

    04 相続

 

    05 遺産の分割

 

    06 遺贈( 包括遺贈を含む )

 

    07 土地収用

 

    08 交換分合( 土地改良 )

 

09 換地処分( 土地改良、区画整理 )

 

10 権利変換( 都市再開発 )

 

11 贈与

 

12 財産分与

 

13 共有物の分割 

 

14 共有物の持分権の放棄

 

    15 工場財団の移転

 

    16 予約完結権、買戻権等の行使

 

 

   6 届出者

 

    届出は、土地の権利取得者( 譲受人 )が行ってください。

        権利取得者に代わって第三者が代理で届出を行う場合は、

             権利取得者からの委任状が必要です。

 

 

7 届出の期限

 

契約の締結日から起算して2週間( 14日 )以内に届出を行ってください。 

      ( この場合、契約締結日を含めて日数を数えます。 )

             ただし、届出期限日が土曜日、日曜日、祝日等

              ( 年末年始の休日 12月29日から1月3日までを含む )の場合は、 

           その翌日の役場開庁日までに届出を行ってください。

 

 

 8 届出に必要な書類

 

次の書類を提出してください。

    土地売買等届出書の様式は、美波町役場 建設課窓口に設置しています。

        また、県のホームページからダウンロードしていただくことも可能です。

  

( 1 )土地売買等届出書

  

( 2 )添付書類

 

01 土地取引に係る契約書の写しまたはこれに代わるその他の書類

                               ( 領収証や登記簿謄本等 )

 

02 土地の位置を明らかにした図面( 縮尺5万分の1以上の地図 )

 

03 土地およびその付近の状況を明らかにした周辺状況図( 縮尺5千分の1以上の地図 ) 

 

04 土地の形状を明らかにした図面( 公図や測量図等 )

 

05 その他の書類( 代理人へ委任した場合の委任状等 )

  

 9 届出に必要な書類の部数

 

    ( 1 )土地売買等届出書 次のどちらかの方法により提出してください。 

 

                □建設課窓口設置の様式を利用する場合 1部提出( 複写式3枚構成 )

 

□ダウンロードした様式を利用する場合 3部提出

  

  ( 2 )添付書類 2部提出

 

 

10 届出書の提出方法

 

▼直接または郵送にて提出してください。

 

     ▼提出先

     〒779-2395

      徳島県海部郡美波町奥河内字本村18番地1

      美波町役場 建設課

 

 

11 届出についての詳細は

 

    徳島県 県土整備部 用地対策課のホームページをご覧ください。 

 

 

  ▼ 平成29年1月現在の土地取引届出概要 【 美波町 】 です。

土地取引届出概要【美波町】(1MB)

 

お問い合わせ

本庁 建設課
TEL:0884-77-3618

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